贷款买的房子交房能拿到房产证吗
2024-04-22 15:22:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
贷款买的房子交房能拿到房产证，一般在住房买卖合同签订之日起的九十天内就可以拿到房产证。其实能否拿到房产证和房子是全款买的，还是贷款买的关系不大，只要住房有在房管部门备案登记，那房地产开发商就需要在规定时间内为购房者办好房产证，然后发放给对方。如果迟迟不见房地产开发商发放房产证的话，购房者也可以主动去找房地产开发商索要。
开发商原因造成房产证办不下来怎么办
1、商议解决
如果是开发商的原因造成不可够办理产权证的，有两种方式来商议解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在商议的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商商议要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果说商议未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经商议和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
购房者无法按期拿到房产证的情况有哪些
1、开发商“五证”不全
开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。
3、住房验收未合格
购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
4、开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程当中存在违规现象，将会直接造成交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是挑选知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更可靠。
贷款买的房子交房能拿到房产证吗
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文章标签： 贷款买房能拿房产证吗 贷款买房房产证什么时候拿到
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