买房交房的时候还需要交哪些费用

2024-01-18 17:04:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税

住房买卖也属于商品交易行为，所以购买住房也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了住房，但没有交纳契税，就会造成房产证无法办理。

2、物业费

物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不可乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司商议按月缴纳物业费。

买房交房的时候还需要交哪些费用

3、住房维修基金

有的朋友可能会将住房维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备质保期满后的大修、更新、改造。全国税率为住房成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

4、住房面积补差款

这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好住房的面积，但在收房的时候，住房面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，偏差不会高于3%，而一旦高于可以挑选退房或者与开发商商议。