买卖住房协议书？二手住房买卖风险？

2023-12-22 05:35:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

市面上除了开发商在卖房子之外，还有一些私人的交易，也就是说私人在卖自己的房子，称之为二手房，或者是有的人专门做的是住房倒卖的生意，那么，建议大家先看一下买卖住房的协议书是怎么写的，如果要做这门生意的话，必须要有这份协议，与此同时，二手住房的买卖风险是什么。

买卖住房协议书？

住房买卖协议

甲方（出卖人）：身份证号码：

乙方（买受人）：身份证号码：

甲乙双方经过有好商议，就住房买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：条甲方自愿将其住房出售给乙方，乙方也已充分了解该住房具体状况，并自愿买受该住房。该住房具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用住房分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有权证证号为；

（三）住房平面图见房产证；

（四）该住房占用范围内的土地使用权随该住房一并转让。该住房的相关权益随该住房一并转让。

（五）出卖人还应当将附属于该住房的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在住房的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述住房权属状况和其他具体状况，保证该住房没有设定担保、没有权属纠纷，保证该住房不受他人合法追索。

二手住房买卖风险？

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免＂假房东＂诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。风险提示：避免不法中介所拟定的＂委托＂、＂限时委托＂陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

5、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率下降，反复看房所造成的时间精力浪费。

6、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的＂跳中介＂行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1％。

看了上面文章的介绍之后，已经知道了买卖住房的协议书里面都包括什么内容，如果大家在卖房子的时候要写协议的话，直接套用上面的这个模板去写就可以了，把里面的重要信息修改一下，把自己的条件加进去就行，另外在文章里也看了一下，二手住房的买卖风险有哪些，一定要确保房源的真实性。