沦为法拍房的流程？法拍房值得购买吗？

2023-12-16 13:28:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

都说买房有很多好的方法可以去用，一般来说，这些方法都是老手很熟知的，但有些方法，即便是新手也能使用，像购买法拍房就是方法之一，法拍房作为一种价格较低廉的住房来说，算是值得挑选的住房，当然，人们买房以前肯定也得知道知道它的来历才行，那么沦为法拍房的流程？法拍房值得购买吗？

沦为法拍房的流程？

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不可如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不可还款，根据《担保法》的规定，李四不可直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房值得购买吗？

1、对于法拍房，2017年1月1日起施行的人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《网拍规定》）第三十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”

2、从这个条款来看，法律并未禁止司法拍卖的双方对税费的承担进行约定。不过，从“因网络司法拍卖本身形成的税费”可看出，买受人承担的税费仅应是本次司法拍卖所形成的，如拍卖成交时确定的买卖双方应承担的相应税费，不包含在司法拍卖之前被执行人已欠下的税费。

了解了沦为法拍房的流程？法拍房值得购买吗的问题情况，之所以会变成法拍房，是因为原先供应住房的资金链出现了断链情况，造成资金无法及时偿还，所以只能将住房抵押给银行，最后变成法拍房出现在大家面前，而法拍房是否能为大家所用，这个说法很多，得根据个人情况来看，有些时候很适合购买，有些时候就没那么好说了。