房贷等额本息为什么会逐月递增

2024-11-15 09:54:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

采取等额本息还款法的房贷在还款期间，之所以月供里的本金会逐月递增，是因为其为了保证月还款额在整个还款期间都保持一致，月还款额是按如下方式计算的：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

在还款前期就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息还得差不多了，本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此，大家可以放心，房贷是有在还款的，并不存在越还越多的情况。

而若房贷采取的是等额本金还款法，那就与等额本息不一样了，其在整个还款期间，每月月供里的本金都是相同的，利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。

房贷等额本息为什么会逐月递增

房贷等额本息和等额本金怎么挑选

两者各有利弊，根据个人情况不同挑选。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

两者区别：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入下降的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节省更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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