违规建房房子已经建好怎么办？如何判断住房是违建？

2024-01-25 17:08:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

违建的房子就是属于没有手续没有证件的房子，建在用地面上，不管在什么地方，没有证件就是违建的房子，面对违建的房子，对于建房子的人们来说，他们也是非常闹心的，害怕正价建造的房子被拆，毕竟建造房子需要花费的金额还是很高的。那么小编就来告诉你违规建房房子已经建好怎么办？如何判断住房是违建？

违规建房房子已经建好怎么办

房子未批已建好属于违章建筑，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不可拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

如何判断住房是违建

1、两个时间节点前建造的住房

首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造住房使用的土地，不得高于省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的住房并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的住房认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造住房必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的住房，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不可被轻易认定为“违建”。

2、未批先建，存在程序违法的住房

根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不可随便认定为“违建”。

3、招商引资兴建的住房

很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地面上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题造成公司在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为“违建”，政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定，若日后再认定为“违建”，有损政府公信力。

4、从政府手中买断的土地使用权及地面上建筑物

政府通过招标、拍卖的方式出售乡镇公司的剩余土地使用权，若在拍卖过程当中出现地面上建筑物没有相关证件手续的情况，在私营公司收购该土地使用权和地面上附着物后，不应当认定为“违建”。

以上是小编介绍的违规建房房子已经建好怎么办？如何判断住房是违建？如果房子已经建造好，我们就要及时的办理证件，可以找相关的部门咨询一下，毕竟每个地方的政策不同，如果办理齐全手续，房子就不会被拆的话，我们就要尽快的办理，避免房子被强拆。