个人房产税如何征收？怎样准确避归房产税？

2024-03-03 11:56:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产税的征收是人们不太熟悉的话题，特别是对于一些买首套房的人来说，面对税种都很陌生，特别是需要缴纳多少，根据什么样的方法进行缴纳，这个税种是如何征收的？这些问题都是一概不知，如果我们想要更清楚明了自己交了什么税，我们一定要及时的了解清楚，那么小编就来告诉你个人房产税如何征收？怎样准确避归房产税？

个人房产税如何征收

1、个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于住房的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

2、个人房产税征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的住房。

3、个人房产税计算.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

4、个人房产税征收税率；按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。

怎样准确避归房产税

1、准确避归房产税之先购房再结婚

要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称“暂行办法”），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买住房的，则双方可以单独购买一套住房后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套住房而无须支付任何房产税。

2、准确避归房产税之人均住房面积控制在60平方米

我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不高于60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该“合并计算的家庭全部住房面积”为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。

那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，在其子女购买独立使用的住房之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。

以上是小编介绍的个人房产税如何征收？怎样准确避归房产税？对于个人房产税的问题，我们有了一些了解，我们要知道，房产税在我们生活当中虽然很陌生，但是如果我们买房子的话，也是需要长大的，毕竟作为公民来说，缴税是每个人应尽的义务，特别是买了房子之后，每一项税种都是不可少的，否则影响后期办理证件。