二手房过户要注意哪些事项

2024-11-21 12:38:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、住房手续是否齐全。

买二手房一定要看住房的手续，有房产证才能证明这个住房能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰。

购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房过户要注意哪些事项

3、交易住房是否在租。

在购买二手房时一定要问清楚住房的现状，有没有在出租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、物管费等费用是否拖欠。

在二手房交易过程当中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用。有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。