买的房子还没交房，可以退房吗？退房都有哪些条件？

2024-03-08 12:55:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房时，难免会有人因为一时冲动，在没有考虑周全的情况下就签约了购房合同，事后经过深思熟虑又开始后悔，想要退房。那么买的房子如果还没交房可以退房吗？退房都有哪些条件？让我们一起往下看吧。

买的房子还没交房，可以退房吗？

没交房可以主张退房，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异：

（1）卖方违约造成合同目的不可实现，可以先和开发商进行，商议不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房；

（2）卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。

根据实施的《民法典》五百六十二条规定，当事人商议一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不可实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（五）法律规定的其他情形。

退房都有哪些条件？

1、延迟交房：般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积偏差高于3％：如果交房时住房的实测面积与签约的暂测面积的偏差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。