住房抵押贷款流程是什么？贷款过程应注意什么？

2024-03-08 12:47:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着现在房价的上涨，很多人在买房的时候，都没有办法一次性拿出那么大一笔现金来，基本都会贷款买房。先付一部分的首付，后向银行办理按揭贷款，把住房抵押给银行，每个月就还本金和利息。但是房子贷款也不是所有人都能贷的，需要购房者有一定的还款能力才可以，今天就一起来看看住房抵押贷款流程是什么？贷款过程应注意什么？

住房抵押贷款流程是什么？

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询住房所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、住房所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

贷款过程应注意什么？

1、注意个人的信用

不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必然也会增多。

2、注意贷款额度的情况

个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付费用

若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需注意不要提前给对方支付任何费用。如需要安全并快速的办理住房抵押贷款，可以直接点击本网首页，经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。

4、记得办抵押登记

抵押登记的办理，是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理撤销抵押登记。

以上就是关于住房抵押贷款流程是什么？贷款过程应注意什么的全部介绍了，由于现在很多的信息都是互通共享的，大家平时还是要注意自己的征信问题，这个不管是在办理房贷还是车贷的时候，都是很重要的。征信好的可能银行放贷比较快，额度较高。当然还有还款能力高的额度也会有提高，如果不是需要很多钱的话，我们还是尽量不要贷太多，因为这些都是要还的，金额太大，万一后期资金跟不上，很容易资金链断裂。