在抵押的房子可以出售吗

2023-03-20 09:36:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在抵押中的房子可以出售，但是无法办理过户，房子必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。

1、在抵押的房子要出售的话，是有附加条件的：《担保法》第四十九条规定抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。

2、建设部《城市房地产抵押管理条例》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

3、当然我们在实际操作中，一般抵押时给银行的，签好转让合同后，再正式过户前，或自行筹钱结清尾款，或用买受方的首付款去还清偿。清偿完了，注销抵押登记后，这样就可以正常过户了。

在抵押的房子可以出售吗

在抵押的房子出售的办法

1、转按揭：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的住房，经贷款银行同意，由住房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售：

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名。由于在住房按揭还款期间，住房产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到住房的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不可再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体商议，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的住房买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将商议结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

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