商住房交易税费如何收取

2024-10-14 01:23:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商住房是最近几年来比较抢手的一类住房，顾名思义这类住房可商可住。但在二手房市场这种房子可是不算热门，并且其价格涨幅也远不及普通的商品住宅，最主要的原因还在于商住房交易时所需要缴纳的高额税费，以及它的产权年限。一般来说高额税费的承担者要么是购房者要么就是房主，当然谁也不愿意承担这部分的责任，再加上此类住房的产权年限要远比普通住宅少，性价比并不高，因此造成了二手商住房的成交率一直持续低迷。下面我们一起来了解一下，商住房交易税费如何收取。

商住房进入二手房市场后，税费成本非常高，二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。

征税税基也有讲究，一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是避免偷税漏税。如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。

增值税

增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

注：网签价和指导价取二者之间的高者

契税

如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%

如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%

印花税

如果网签价高于指导价：印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)

如果网签价低于指导价：印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)

土地增值税