买的二手房未满两年交易税费是多少？购买二手房注意事项？

2023-12-14 10:16:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

众所周知买二手房如果不满两年的话，需要缴纳不少的费用，但是同时购买二手房相比新房价格更实惠，并且也吸引了不少的购房者，为了大家在交易过程当中减少额外的支出，我们需要知道哪些费用是买方承担，哪些费用是卖方承担。那么小编就来告诉你买的二手房未满两年交易税费是多少？购买二手房注意事项？

买的二手房未满两年交易税费是多少

1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是住房卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

购买二手房注意事项

1、产权交易是否受限制。

购房者在购买二手房时，需注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如果有这些特殊性质的住房，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售房产。

现在很多住房的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该住房的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

3、房产是否已经出租。

有些卖方在出售住房之前是先把住房出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该住房要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购住房是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

4、住房的土地使用性质。

住房的产权问题还包括了该住房的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的住房是修建在集体土地面上的，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

以上是小编介绍的买的二手房未满两年交易税费是多少？购买二手房注意事项？其实缴纳费用不管是买方还是卖方都应当承担自己缴纳的部分，毕竟这些费用相对来说比较多的。买二手房细节你要是不懂的话，这些细节你一定要重视起来。