房子加名字就是夫妻双方所有吗婚前买房归谁

2024-02-23 09:59:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为住房产权证明是非常关键的，直接决定归属的问题，如果在购房之前，没有了解过基本的名字填写方法，忽略掉产权名字的重要性，可能会直接影响住房的产权。下面所介绍的是房子加名字就是夫妻双方所有吗以及婚前买房归谁，想要购房，应该看看这些住房产权的情况，然后再做好购买的决定。

房子加名字就是夫妻双方所有吗

产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产，也就是是婚前个人所有的住房。如果婚后在住房房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

婚前买房归谁

1、婚前一方购买的住房，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该住房无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的住房，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得住房产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者住房所有权证书上面的购房人或者住房所有权人是哪一方，不论购房合同或者住房所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的住房，住房权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的住房还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

上面的内容是房子加名字就是夫妻双方所有吗以及婚前买房归谁，为更多人了解房产的购买方法以及注意事项。房产购买有多种不同的方式，需要了解相关的规定。假如在购买房产时遇到很多问题，都可以看看以上的内容，再做出自己的购买决定，这样购房会更加方便。

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文章标签：不动产登记产权

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