哪些人不适合申请提前还贷

2024-09-21 06:35:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人：此类贷款人不必急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类贷款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已过5年的人：等额本息还款已过5年，贷款早期还款中大部分为利息，高于5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率高于银行房贷利率的渠道，而不是挑选提前还贷。

3、等额本金还款期高于三分之一的人：贷款人使用等额本金还款法，并且还款期已过了1/3，那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期高于1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再挑选提前还贷的话，偿还的更多是本金，不可有效地节省利息支出。

4、手上还有其他理财项目的人：贷款人如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要挑选提前还房贷。

哪些人不适合申请提前还贷