买房不过户公证有效吗

2023-04-09 08:02:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子公证不过户是无效的。住房的产权是以登记为准的，住房交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。根据规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

买房不过户公证有效吗

房产证不过户有什么风险

1、房产证不过户是存在风险的，代表了对该住房不具备所有权，不可说明真正的有房产，也是不受国家法委保护的。

2、不动产所有权变更以登记为要件，未办理过户登记，所有权依然是原房主所有，不管房产证在谁手里。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买方人的利益将无法保证。以下为几种普遍的房产证不过户风险：

住房被恶意出售：当住房价格波动比较大的时候，有些住房所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的住房再次出售给第三人。那么买房者的钱交了，房子却不属于自己。

住房无权处分：在住房买卖的实际操作中，住房所有权人基于节省时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订住房买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括住房的处分权。

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