商贷和公积金贷款有啥区别

(1)用途。

商贷可以用来买住宅和商住，但是公积金贷款只能用来买住宅(70年产权)、装修、租房等。

(2)贷款利率。

以五年以上的贷款来算，今年商贷基准利率是4.9%(部分银行有折扣)，公积金基准利率是3.25% 。

(3)贷款额度。

太原公积金贷款额度上限是80万(夫妻双方都正常缴存是80万元，单身或夫妻只有一方正常缴存是50万元)，以收入、缴存连续性和缴存额计算，不能超出公积金贷款最高上限。商贷是以收入来计算，通常要求家庭月收入能达到每月还款额的两倍。

(4)还款方式。

商贷分为两种方式：等额本息，每月还款数额一样，刚开始还的钱中大部分是利息;等额本金，开始压力大，每个月越还越少。公积金还款只有一种(等额本金还款法)。此外，商贷还贷期更长更灵活，公积金总贷款年限不能超过30年，贷款人年龄加贷款年限不超过70年，还要考虑房屋结构。

(5)贷款流程。

商贷是：签买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款，而公积金是：签买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。商贷审批比公积金快。

总的来说，公积金贷的钱相对少，流程麻烦，但是划算;商贷比较方便，贷得多，还得也相对多。

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