宅基地过户流程是怎样的

2023-11-03 11:34:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

宅基地是好多人都非常重视的一个问题，因为现在的宅基地价格是非常高的，所以好多人都把自己拥有的宅基地过户给自己的子女，但是在过户之前我们必须搞清楚宅基地过户流程是怎样的，这会对我们有很大帮助，所以下来就介绍一下宅基地过户流程是怎样的?

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设住房、建过住房或者决定用于建造住房的土地，已经建设住房的土地、建过住房但已无上盖物或不可居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

(一)根据《住房登记办法》第八十六条规定：住房所有权依法发生转移，申请住房所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、住房所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明住房所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料。

村民住房所有权转让登记的，也应当提交农村集体经济组织转让证明文件。农村集体经济组织申请转让住房所有权的，还应当提交经村民会议批准或者村民会议同意的证明文件。(二)《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于《土地管理法》和国家其他有关规定。宅基地属于集体，农民只有使用权，因此农民个人不得私自转让或转让。

根据地在房间后面的原则，房子在以后转让给你，宅基地使用权随之转移。你可以同时办理居者有其屋的手续。所以宅地实际上是可以转移的。当然，对家庭转移有一定的限制，宅基地的管理也存在一定的差异。居住的条件和程序也不一样。根据国家宅基地管理规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

2、双方都应年满18周岁;

3、受让人名下无宅基地。

宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要不同材料的注册，所有其他相关材料根据住房用地的使用权时间确定，其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询，办理。所以对于宅基地过户流程我们一定要了解清楚才可以，这样可以更好的帮助自己，可以更好的为自己服务。

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