商品房买卖合同质保期是多长时间

2023-11-03 11:31:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，质保期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低质保期限为5年。

商品房买卖合同质保期是多长时间

怎么计算住房质保期

《商品房销售管理条例》第三十三条规定，房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。

商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的较低质保期限的，质保期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的较低质保期限。

我们举例来说，假设住房于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余质保期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中规定的较低质保期限3年低于该存续期，那么质保期应当认定为4年；

如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余质保期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中规定的3年的较低质保期，那么质保期应当认定为3年。买房人可与开发商商议延长质保期，但开发商不得要求缩短质保期。

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺点

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺点

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，住房不在质保范围内。

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