阴阳合同是啥意思？买房遇到阴阳合同能签吗

2024-05-19 11:44:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友可能还没听说过阴阳合同这个词，但其实阴阳合同在我们生活中还算是比较普遍的，我们在办理购房手续的时候就很有可能会遇到，今天小编就来讲讲阴阳合同的事情，阴阳合同到底是什么意思呢？买房遇到阴阳合同能签吗？

阴阳合同是什么意思？

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

阳合同为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特色为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反的是阴合同，这份合同是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。

买房遇到阴阳合同能签吗？

阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程当中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作的情况也是有的。对于买方来说，房产买卖签订阴阳合同可能受益很大，但是风险也是相对的，所以建议大家在住房交易的过程当中一定不要签订阴阳合同。

签订阴阳合同有什么风险？

1、合同无效

如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会造成“阴合同”未能订立。那么，买方将失去购房机会。

2、双方争议

由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。

3、难以取得高额贷款

由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将下降买家实际的贷款额。

4、追究法律责任

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出之后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一并被追究刑事责任。

阴阳合同常出现在二手房交易过程当中，其实很多人都觉得购买二手房流程复杂，风险也大，阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种，虽然买家可以从中获取到利益，但也一定不可忽视了其风险的存在，触犯法律的事情千万不要做。

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