房子加名字要交钱吗

2024-05-19 11:38:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果是夫妻关系，想要在房产证上加名一般只收取工本费，办理普通商品房产证的工本费一般住房是80元。如果是其他关系，比如说赠与继承买卖等根据不同的情况要缴纳不同的税费。

房子加名字要交钱吗

房产证加名字就算共同财产吗

1、婚前个人全款购买的住房

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权住房，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在住房所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，住房的产权才可得到充分保护。

2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名

按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款

此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《住房所有权证》、《住房登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的住房登记部门进行面签后，就可加名。

法律规定：

一方婚前所购买的住房，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。

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