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买房后因为某个原因造成想退房怎么办

2023-03-27 21:30:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、订金已交阶段:

当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,并讨回订金。(订金是可以退的)

2、定金已交阶段:

当购房者交了定金,但是还没签下购房合同,如果购房者想退房,可直接向开发商说明退房意愿,并商议定金退还事宜。一般情况下,定金交给开发商后是不可退还给购房者的。

买房后因为某个原因造成想退房怎么办

3、已做预售登记阶段:

购房者购房手续进行到做预售登记的话,过程一般是这样,交了定金之后开发商会去国土局做登记,登记过去确定该房子被该购房者定下,不可卖给第二方,然后会进行备案。这个是时候,购房合同也会在这个过程当中签下,同时住房还未到交付使用的时候。这个阶段要退房,一定要与开发商商议。如果能达成共识,则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果结果退房成功,双方还要到国土局登记办理相关手续。

4、入住阶段:

在收楼之后,由于开发商迟迟办不到房产证,也有购房者想退房。这时候与3的步骤相同,达成共识则签订退房协议,达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

5、房产证办理完阶段:

这个阶段里,除非购房合同中有相关的规定,否则一般都是不可退房的。这个阶段,开发商已经把房子完完全全卖到购房者手中了,如果过程当中有开发商垫资的情况,且合同有约定购房者不按约定付款,则开发商可以解除合同的,开发商可以要求硬是要退房的购房者承担相应损失。

退房违约金一般是多少

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照住房总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的,一般都是每天万分之1到5的违约金。

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文章标签: 买房退房条件 x违约退房

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