购买新房如何增加共有人
2023-03-27 21:33:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件和复印件)至行政服务中心房管窗口按其程序办理即可。对于去掉配偶名字的情况，夫妻婚姻存续期间可以添加对方为住房产权共有人，在婚姻发生变化产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下。
2、住房无贷款或贷款已还清要加子女的名字。大部分人会误认为父母住房加子女名字是天经地义，是非常简单的事，不会太复杂，也不需要什么费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即住房的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着住房的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。住房登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
挑选新房的注意事项
1、楼间距：
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m。
2、容积率：
容积率就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要高于3.5，刚需极限是4.5。
3、绿地率：
绿地率和绿化率不同，绿地率可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不可低于30%。
4、得房率和公摊面积：
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次下降的，同一栋楼层数越高得房率越小。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会下降生活的舒适度。
5、面宽进深：
面宽就是开间，指东西面距离，开间越大，采光面越好。进深指的是南北面距离，进深不可过大，过大则影响采光。
6、层高：
普通高层住宅的层高一般为2.9m，如果买的是复式或是跃层，层高会影响房子的价格。
购买新房如何增加共有人
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