架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？

2023-11-08 11:35:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

都说买二楼的问题，的问题就是反水，因为二楼相对于来说属于最容易反水的楼层，但是我们买的房子一层是架空层，所以我们都知道相对来说二楼防守的几率应该就会少一点，很多人对于这个问题并不是很清楚，毕竟买房子谁也不想买到防水的房子，这样非常的闹心，那么小编就来告诉你架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？

架空层的二楼会反水吗

实际上一楼架空层二楼出现反水的情况是存在的，但是概率比较低。建议如果想要购买一楼是架空层的二楼，可以直接向开发商那边咨询一下实际情况，并且要求一个保障，例如未来如果出现反水责任承担问题，这样可以避免住进去之后，楼房出现反水问题，而得不到解决了。一楼架空层二楼反水的可能性，具体还是要管路设计。一般情况下，如果设计合理，且使用准确的话，那么其反水概率是比较低的。

一般情况下，如果一楼是独立下水的话，那么二楼就是整楼管道的点。那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

一楼架空层属于开发商还是业主

架空层是现代住宅小区中普遍的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入纠纷。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在纠纷。

2、一楼架空层纠纷的原因，主要有两点：

（1）我国建筑物区分所有制度自物权法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。

（2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2．2米以下的不可作为专有部分，不可办理产权证。

通过小编为我们介绍的架空层的二楼会反水吗？一楼架空层属于开发商还是业主？我们对于楼层防水的问题有了一些了解，我们要知道反水现在问题已经有了很大的改善，如果我们打算买房子买二层的话，大家可以了解一下一层是否是独立下水，如果是独立下水的话，二层反水的几率会大一点，但是不是独立下水，二层基本都不会出现反水的情况。