买二手房产权是中介调查吗

2023-03-11 03:15:19 来源：互联网分类：房产常见问题

买二手房产权如果是经过中介交易，那么产权调查一般都是中介调查的。通过中介进行二手房交易会支付相应的中介费，而中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查住房有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。正规的中介公司还会代客户完成税费支付、户口迁移、住房入住手续等。

买二手房产权是中介调查吗

买二手房中介都负责什么

1、买二手房中介都负责房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查住房有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、买二手房中介都负责市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺点，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、买二手房中介都负责促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘住房、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、买二手房中介都负责办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说在确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、住房入住手续等。

5、买二手房中介都负责确保合同签订真实有效的责任

合同真实有效包括住房的权属情况;住房的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;住房买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。

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