买新房子到底要交哪些税费?

2025-01-17 13:40:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税

契税是指不动产(土地、住房)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，北京市、上海市、广州市、深圳市契税标准仍为：3-5%。

契税采用比例税率，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2、合同印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、住房维修基金

根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金，其中包含外墙、下水道、屋顶等场所的维护基金。

4、住房产权登记费

住房登记费按件收取，不得按照住房的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元;非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的住房权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

住房登记收费标准中包含住房权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本住房权属证书免收证书费。向一个以上住房权利人核发住房权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、银行按揭费用

银行按揭费用包括抵押登记费每户80元，权证印花税每户5元，同时还有保险费，保险费是一次性交完，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数(保险费率大概为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

6、物业费

物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费，另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。其中物业费是开发商发出通知一个月后开始计算，一般都是先交三个月，如果是业主长期不住的楼房或是开发商没有售出的空置房，这些也要缴费物业管理费。