板楼是框架还是砖混

2023-03-08 14:01:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

“板楼属于砖混结构的，也可以叫砌体结构或者混凝土结构。砖混结构属于混合结构，其结构中竖向的墙用砖块或砌块用来构筑，成为其承重结构梁，楼板屋面等使用钢筋混凝土来构筑。一般建筑开间的进深比较小，房间面积也不大。”

板楼是框架还是砖混

板楼是什么意思

从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑;从户型看，板楼的应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局，在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。

板楼都有什么优缺点呢?

优点一：南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理。

优点二：板楼均好性强。板楼中各套户型的优劣差距很小，而且业主不多，居家生活也比较清静。

优点三、管理成本不高。板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。

优点四：业主使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼业主约10平方米。

缺点主要有两点，一是建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高;二是户型格局不宜改造。板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不如塔楼的可改造性强。

什么是塔楼呢?塔楼一般多是于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大概相同。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。

塔楼的优点在于：1、节省土地资源，房价较低;2、空间结构灵活，宜于改造;3、结构强度高，抗震性好。

塔楼的两项缺点：一是均好性差，居住密度高;二是使用率不高，存在灰色空间，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不可尽如人意。因此不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例，就一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特色。

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