司法拍卖的房子能买吗

2023-03-08 14:13:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。

一、住房所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确。

二、住房质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘或暂时不可显现的质量问题都不会体现。

三、法律规定的执行回转

四、购房成本风险

这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。

五、实际居住人拒绝搬离住房

如果住房有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

司法拍卖的房子能买吗

买拍卖房的注意事项

一、住房原业主的身份背景

一般被抵押或没收住房的，都是因为债务人无法履行到期债务，造成被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

所以，在购买司法拍卖的住房时候，购房者一定要想办法打听清楚住房来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。

三、房产的属性要查清

这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。