开发商延期交房怎么办

2023-10-31 01:14:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据《合同法》第九十四条相关规定了解到，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

不过《商品房买卖合同纠纷解释》中又规定，对出卖人迟延交付住房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，开发商延期交房，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。若是购房者没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

开发商延期交房的违约责任，根据商品房市场的目前情况来看，一般根据延期时间，进而分为两种情况处理：

(1)延期高于合理期限：购房者有权挑选解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。

(2)逾期不高于一定期限：自合同规定的交付期限的第二天起，至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之。一般约定万分之二或三的违约金，合同继续履行。

开发商延期交房怎么办

开发商延期交房投诉哪个部门

开放商延期交房，作为购房者，是可以进行投诉要求赔偿的。那么开发商延期交房投诉哪个部门呢?购房者可以找房管局投诉。根据购房时，开放商和购房者签订的《商品房买卖合同》，进而可知开发商高于时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。因此，开放商延期交房，购房者可以找房管局投诉，进一步维权，不过维权的时候，要注意以下几招：

1、先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况，在楼市交易中较为常见。购房者若是想投诉开放商交房逾期，那么首先要注意弄清楚开发商逾期购房的原因。对于开发商自己的原因造成的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任造成的逾期交房，开发商的责任可相应地减轻或免除。

2、根据合同约定索赔或退房

开放商与购房者在订房的时候，会签订商品房购房合同。针对于交房逾期，可以仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中，都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在逾期不高于一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期高于一定天数后，买受人有权解除合同等。进而根据合同，处理开放商逾期问题。