棚户区改造房买卖政策

2024-08-01 11:08:28 来源：互联网分类：房产常见问题

1、棚户区改造房五年之内买卖，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证。

2、因为棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

棚户区改造房买卖政策

棚户区改造的征收补偿规定

1、实物安置

实物安置也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。

2、货币补偿

各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、如果棚户区改造之前，住房的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了《不动产登记证》，那么在棚改以后，其住房的性质都是属于大产权房，住房的性质是不会改变的。

2、如果棚户区改造之前，住房的性质就是小产权房，而且不可办理《不动产登记证》，可根据产权人的意愿进行挑选。如果挑选保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果挑选大产权房，那么需要补交土地出让金。

3、如果棚户区改造之前，住房的性质就是小产权房，那么所有的办证都是冻结的，不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房，从而获得更多的赔偿，这是不可能的。

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