验房前哄你签字的都是陷阱！验房程度要知道

2024-05-15 17:18:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

除了要保证资金上的安全之外，在买房的过程当中，广大购房者还得需要对验房程度特别上心，因为商品房验收虽然看似寻常，但是实际却需要投入很多的时间和精力，毕竟验房这个流程是确保您可以买到一所称心如意的房子的最后一道屏障。所以，今天小编要着重跟大家分享一下验房程序，希望可以帮得到大家。

一、注意及时接收收房通知书

购买完房子之后，你并不可马上就收房入住了，你还需要等收房通知书，一般来说，这是收房的步，因此要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理收房手续，则会被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

也就是说，大家在接到收房通知书的时候，一定要特别注意收房期限。一旦高于规定的收房时候，那么买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，因此，购房者要安排好时间。

此外，在实际生活中，可能会有个别购房者遇到一些特殊的情况，从而不可如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

二、确定住房是否达到交付条件

一般来说，如果你购买的住房并没有达到交付条件的话，那么就可以算是违规房子了。因此，在验房时，竣工备案验收表是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该住房取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

也许会有购房者觉得，竣工备案验收表在整个验房流程中并不重要，但事实上，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

而且，有竣工备案验收表还具备着法律保障以及表明着是经过相关部门审查的，因为竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用。

此外，验房就要验得仔细、细心一切，这样一来才可入住无忧，因此，在验房时，还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书和住房面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

三、查验住房面积和质量有无问题

现在重点就来了，既然是验房，怎么可能会不验一下房子的质量面积呢。购房面积和住房质量都是需要认真验查的，其实住房质量还包括检验层高、检验墙面、地面空鼓、检验墙面裂缝、检验门窗等验查。

四、去物业办理入住手续

如果在验房的过程当中，你觉得没有发现什么问题的话，那么接下来就是办理物业交接了。换票据、缴交各项相关费用，物业管理费一般交付后才开始计算，填写《业主档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；领取《业主手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

以上就是本文的全部内容了。验房程序是买房流程中的最后一步了，然而，却恰恰是这一步成了关键，因为如果你在验房时检验不认真或者是漏掉一些细节的话，那么在入住后也是于事无补的，哪怕你去找卖方，卖方也只会对购房者说说几句就了事了。

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