买二手房要当心这些人！他们都有优先购买权

2024-05-15 16:58:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然大家在购买房子的时候想着的都是要购买全新的房子，但现实生活中，往往会有一些人因为其他原因放弃购买新房，挑挑选买二手房，二手房虽然有人居住过了，有些人会忌讳，但是在当下的房地产市场中，二手房的优势还是有很多的，选到好的二手房也是值得购买的，今天小编就来讲讲，买二手房要当心哪些拥有优先购买权的人？

1、承租人

有很多的人在自己才出来工作的时候都是通过租房去居住的，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，住房所有权人出售租出住房时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售住房的时候没有通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与其他购房者签订的买卖合同就是无效。

2、住房共有人

在大家现实的生活中，一张房产证上面存在两个名字的事情是非常普遍的，而房产证上面存在两人名字的房产就是属于共有房产。根据相关法律规定，住房所有权人有权在出售共有住房时，必须取得住房共有人的同意，并且住房共有人存在优先购买权，在住房共有人没有放弃购买住房时，房主与其他购房者所签订的购房合同也是无效的。

3、原产权单位的住房

有些人之前在购买住房的时候是购买的职工公有住房，所以这些人只是拥有了住房部分的产权，即占有权和使用权。一般来说，对于职工以标准价购买的公有住房，是可以在购房时间满了5年之后对住房进行出租或者出售处理的，但是原产权单位是享有优先购买权和租用权的，所以在对外出售时，是需要房主取得原产权单位的同意，并出具证明之后才可以。

4、原公有旧房

还有一种房子大家平时可能遇到的机会不多，那就是原公有旧房，根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原业主有优先购买权。所以大家如果遇到这类房子的话，一定要注意原房主是否放弃了优先购买权，公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

购买二手房之前，购房者是详细了解清楚房子的由来，卖家出售房子的原因，还可以跟小区的邻居了解一下原房主的一些过往，避免买到存在问题的二手房，以上就是关于购买二手房要当心哪些拥有优先购买权的人的介绍了，希望可以帮助到大家。

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文章标签：地产二手房

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