开发商延期交房可以要求赔偿吗
2023-09-05 05:28:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
可以要求赔偿。开发商延期交房属于开发商违约，需要承担违约责任，所以购房者可以要求开发商赔偿。具体赔偿金额根据合同约定确定，合同无约定的情况下，一般按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。
延期交房违约金标准
严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
开发商延期交房如何维权
1、与开发商商议解决：
与开发商商议解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出商议和解的要求，比如要求赔偿等。
如果购房者与开发商能商议一致，那么就能省去许多麻烦。另外要注意的是，如果商议解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉：
向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商商议不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是住房所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。
虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
3、向住房管理机关反映：
第三种方法是向住房建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是住房建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不可采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
所以，对于业主的反映的问题，住房建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么住房管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。
4、进行诉讼：
向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除住房买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
开发商延期交房可以要求赔偿吗
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