买二手房如何办理贷款？贷款流程是怎样？

2023-03-30 17:17:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

比起新房来说，二手房具有即买即住的的优点，但二手房买卖流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，咱们讲讲买二手房如何办理贷款?贷款流程是怎样?下面各位小伙伴一起来看看吧~~~~

二手房如何办理贷款?贷款流程是怎样?

二手房买卖按揭贷款的根本操作流程

1、断定按揭效劳公司和贷款计划

贷款人在办理贷款前首要需要与中介断定按揭效劳公司，并向按揭效劳公司提出贷款咨询，断定贷款计划。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方断定购房意向后，贷款人供给公积金帐号，由按揭效劳公司进行公积金查询，断定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房子买卖合同

贷款人与卖方签定房子买卖合同，在贷款中，约好好过户的时刻、户口的搬迁等。

4、预备贷款材料，审阅贷款天资

按揭效劳公司帮忙贷款人依照银行请求预备贷款材料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭效劳公司进行开始审阅。

5、签贷款协议，公证，稳妥

按揭效劳公司将初审后的贷款材料交贷款银行审阅，通往后，按揭效劳公司将安排贷款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，一起收取费用，包括房子稳妥费等。(因为二手房买卖的特殊性，银行通常会指定贷款担保公司供给效劳，担保公司通常会收取手续费和担保费。)

6、办理房子过户和典当手续

贷款人到房子地点区的买卖中心办理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭效劳公司交给贷款银行。

7、办理房产证和典当证实

贷款人的房产证和他项权力证实办出后，按揭效劳公司将您的产证复印件和他项权力证实原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到贷款人的以上两证后，将所贷金额发放给贷款人。

在实践的办理过程当中，因为城市不一样、贷款银行不一样，办理流程上也许略有区别，但根本迥然不同，大家可以参阅参阅。主张在买二手房时，挑选靠谱的中介公司，在全部的买卖过程当中，中介公司会供给全套的效劳，能省心不少。