二手房贷款放款慢找关系会快吗

2024-11-10 07:56:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

若二手房贷款放款慢，多半是银行资金紧缺，再加上业务繁忙的缘故。对此，客户可以尝试找客户经理适当催一催，但直接让银行立马放款估计做不到。顶多是等银行之后额度充足了可以尽快放款，不会排队太久、再继续拖延下去。

客户能做的主要还是耐心等待，有时上个季度办的房贷，可能得下一个季度才能发放下来，甚至更长时间。

当然，如果房贷明明已经审批通过，也签订好了合同，且银行并没有停止房贷，个人资信也未出问题，但银行就是迟迟不放款的话，客户其实也可以去找银监会投诉试试，不然房地产开发商因为一直收不到房款而产生纠纷就不好了。

尤其大家要注意，当初签订的合同如果对于价款的支付有明确期限的话，那房贷迟迟不可下发还很可能意味着将面临违约。

二手房贷款放款慢找关系会快吗

二手房贷款需要办理流程

1、买卖合同的签订。买卖双方经过商议达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明住房的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，住房买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。

2、挑选做办理按揭的银行，联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的住房有效证明。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用。

3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断首付比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付首付款给卖方了，毕竟不支付首付款，卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的，这里只要确认卖方信息无误，保留好银行转账凭证即可，并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。

5、过户。买卖双方到当地房管局办理住房过户手续，这时需要买卖双方夫妻到场(已婚对已婚的情况)，这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的住房价值缴费即可。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。

6、新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。

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