买二手房子会要用到哪些资料

2023-04-10 07:49:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、身份证、房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

3、本人印章。

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明。

5、买房协议、买房合同和房产证。

6、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手资料。

买二手房子会要用到哪些资料

二手房购买需要考虑的因素

一、房龄与贷款

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。

评估机构在对住房进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对住房的评估。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成住房交房开始算起的，两者相差时间甚至有高于10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已高于30年。

而如果房龄高于30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。

一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

二手房的话，商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

二、房龄与升值

房龄影响升值空间。

一是因为房龄大的住房一般位于市区不错的地段，住房周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。

二是随着时间的推移，住房本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响住房的价值。

三是因为房龄大的住房出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

三、房龄与成本

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

同时，房龄太大的话，住房维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

四、房龄与土地

目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

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