央产房转商品房？怎样查询自己产权年限？

2024-05-13 23:51:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

说到商品房大家还是很了解的，毕竟这样的房子类型不管是在大城市，还是在小城市还是非常多见的，并且房子出售也比较轻松。有的人购买了央产房，属于共有住房，这样的房子价格很实惠，位置也很不错，但是有的人想要把央产房转商品房，不知道怎么操作。那么小编就来告诉你央产房转商品房？怎样查询自己产权年限？

央产房转商品房

央产房需要在办理央产房上市手续，缴纳超标补偿款和土地出让金，经过买卖过户后，房产性质就会更改为商品房。

怎样查询自己产权年限

1、查看卖房人原始购房合同：

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载住房土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询：

在不可查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该住房的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说住房的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，可以清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

以上是小编介绍的央产房转商品房？怎样查询自己产权年限？不同的房子在操作上都是有一定的区别的，很多人不知道怎么操作，毕竟在交易的过程当中，有很多人对不少的问题有疑问，办理起来有难度，但是为了办理的更顺利，在办理前，资料要准备好，这样就会节省不少的时间。