住房贷款怎么还比较合适？购房者要慎重挑选

2024-05-13 23:04:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房贷款是如今比较普遍的买房付款方式，购房者在挑选贷款的时候一般会挑选比较低的首付，贷款年限能选多长就选多长。即便如此，买房时也需要挑选合适的还款方式，不同的还款方式适合不同的购房人群，大多数银行都是不会同意更改还款方式的，所以购房者要甚至挑选，那么住房贷款怎么还比较合适？

住房贷款怎么还比较合适？

贷款买房的购房者只是买房前期缴纳的房款比较少，后面每个月都是需要按时还款的，那么住房贷款怎么还比较合适？

1、从节省利息方面来说

等额本息和等额本金的还款方式在还贷时的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速下降还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以挑选这种方式，这样能节省还款利息。

如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的挑选等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是挑选等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。

2、从理财方面来说

等额本息的还款方式需要支出比较多的利息，但是对于拥有理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率＞贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。

银行为何不同意更改还款方式？

目前来说，比较普遍的还款方式主要有等额本息和等额本金这两种，购房者在挑选好还款方式之后就不可随意更改了。

1、更改还款方式很浪费人力和精力

购房者和银行签订的贷款合同中，会对购房者的还款方式进行明确的约定，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数购房者在挑选还贷方式时都会选等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。

以上就是关于住房贷款怎么还比较合适，以及银行为何不同意更改还款方式的相关内容，购房者在申请下来房贷之后，需要按时按量归还住房贷款，如果出现房贷的情况，对于购房者的个人征信是有很大影响的，即便是未来没有购房需求了，也对购房者日后的生活造成困扰，因此申请房贷时大家要谨慎。

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