房子登记在子女名下有啥风险

2023-04-06 06:00:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、只能全款。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不可挑选公积金贷款也不可挑选商贷，只能挑选全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦。夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、不可随便出售孩子名下房产。父母可以替孩子买房子，但不可随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

4、父母不得要求收回住房。虽然父母是实际出资人，但住房已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回住房。专家表示，这种收回的可能性很小。

房子登记在子女名下有啥风险

父母将房子登记在孩子名下的常见原因

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税;

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，商议将房产登记在子女名下。

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