只有房产证没有土地证可以过户吗?

2023-04-18 09:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

只有房产证没有土地证可以过户吗?

　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证没有另一个证就不可办理过户，而且缺少土地证会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不可排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

　　住房和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，住房产权人的合法权益才能得到有效保护，土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有住房所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全购房者才算获得了完整的权利。

　　在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，因此如果购买的住房只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，应该抓紧追回自己的土地证才可以。

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