买房网签可以更改名字么

2023-04-18 10:25:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者已经网签，建议和开发商商议，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的住房是无法办理更名的。

买房网签可以更改名字么

买房网签的法律意义

1、商品房买卖网签的效力：

开发商如果没有预售许可证销售住房是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不可正常过户，也不可预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力：

同样二手房买卖合同的效力也具有避免卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不可对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。

住房交易过程当中，当事人签订了买卖合同之后，可以到当地住房管理部门办理登记备案，这样做一方面是可以避免出现一房数卖的情况，另一方面也能避免在购房合同签订之后被撤销。办理住房的网签手续，对买卖双方来讲都是十分有利的。所以，实践中不可因为网签手续麻烦，就减少这样一手续。

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