沈阳二手房满2年需要交增值税吗

2024-06-07 17:33:25 来源：互联网分类：房产常见问题

沈阳二手房满2年不需要交增值税，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于下降二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。

沈阳二手房满2年需要交增值税吗

二手房满2年是从什么时候开始算的

二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和住房产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以取得住房产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买住房的时间，按照孰前原则确认。

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)款：个人购买住房以取得的住房产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买住房的时间。

1、以取得住房产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买住房的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或住房产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

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