房改房会拆迁吗

2024-08-01 02:13:35 来源：互联网分类：房产常见问题

房改房会拆迁，但是房改房拆迁之后补偿的房产就不属于房改房了，根据《城市住房拆迁管理条例》的规定拆迁人用自己建造或购买的产权住房与被拆迁住房进行调换产权，属于拆迁安置房。

房改房会拆迁吗

什么是房改房?

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除住房折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的住房交易方式都有所不同，属于部分产权。

《城市房地产管理法》第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

可见，房改房办理不动产证或房产证的流程跟普通房产证是一样的，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，资料不够齐全会被打回，影响办理进度。

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