买房协议书范本怎么写才有效？书写购房协议的注意事项有哪些？

2024-05-14 20:31:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都清楚，现在买房子并不是像平时买菜一样简单，不是交了钱就能拿到房子，中间过程还要签订许多的协议，这里面就包括了买房协议书。许多没有买房经验的人在签订该协议书的时候都有疑惑，那么，买房协议书范本怎么写才有效？书写购房协议的注意事项有哪些？

买房协议书范本怎么写才有效？

1、合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

书写购房协议的注意事项有哪些？

1、购房协议的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不可与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

3、住房的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对住房整体结构、各部位配套设施及其部件的质保期给予明确规定。

以上即是小编给大家整理的关于买房协议书范本怎么写才有效以及书写购房协议的注意事项有哪些的详细内容，希望可以帮到各位购房者。大家在买房的时候，由于要签订很多的协议，所以对于这些协议内容一定要看清楚，尤其是签署文字的地方，万万要看清后再去签字。