有房产证但房子被霸占怎么办哪些房子没有房产证

2024-05-14 20:28:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

关于房产证被霸占的情况，在现在还是经常会出现，可能有的朋友觉得被霸占的房产是属于没有房产证的房子，但其实不是这样的，也有一些房子是属于有房产证的房子，对于这种情况是让人觉得很苦恼的，想必遇到这种情况的朋友都希望可以有一个解决方案的，那有房产证但房子被霸占怎么办？哪些房子没有房产证？

有房产证但房子被霸占怎么办

此种情况下，你有权以住房所有权被侵害为由，要求对方停止侵害，从住房搬离，若对方耍赖不走，可以报警处理，你有权将他的物品搬走，但应当妥善放置，等待对方取回，强占他人住房的行为属于侵犯他人物权的违法行为。

哪些房子没有房产证

1、小产权房

相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不可正常办理房产证。

3、住房验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理住房所有权证。

4、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不可办理房产证。

5、交易受限的房子

比如经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易，即使想要交易，也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

上面就是有关给大家讲到的有房产证但房子被霸占怎么办？哪些房子没有房产证的相关内容，霸占房子是属于一种侵权行为，不管对方有多厉害，大家都不应嘎妥协，准确的做法就是维护自己的权益，还有就是大家在购房的时候注意不要购买没有房产证的房子。

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