南市二手房过户后多久出证

2024-05-13 22:43:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房买卖也是需要进行过户的，不过二手房跟新房的不同就是，如果二手房进行了过户，那么意味着马上就可以拿到产权证了，不过要办理过户手续也并不是一件简单的事情，那么南市二手房过户后多久出证？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房过户手续流程是什么

１、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

２、签订二手房买卖合同。

３、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

４、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

５、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

６、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

７、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

８、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、南市二手房过户后多久出证

１、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，２０天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

３、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

三、二手房过户的费用是多少

二手房过户的费用包括契税、印花税等，更重要的是二手房买卖交易卖主还需要缴纳相应的个人所得税。二手房个人所得税1％，如果房产证满５年且是业主住房可减免。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过２年可减免；个人所得税１％，证过5年且是业主住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

以上就是小编为大家整理介绍的关于＂南市二手房过户后多久出证＂等相关法律常识。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是７到10个工作日，最长的也不过15个工作日。

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