2023-11-14 06:15:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
当大家在确定要购房时,房地产开发商必定会要求购房者先交购房定金,再签订正式商品房买卖合同书,所交纳的购房定金对甲乙双方都是会有约束作用,如果购买方合同违约,不退定金,如果开发商违约呢?如果想要了解怎样才能顺利的退到购房定金,首先要知道两点,购房的定金可以退吗?如果可以退的情况下如何退定金才可以顺利的?
一、买房定金可以退吗?
根据《合同法》有关明确规定,在开发商违约时,“定金”双倍退回;购房者违约时,“定金”不退回。“定金”的总金额不可高于合作协议书标的20%。在这些情况可以退买房定金:
1、补充协议书难达完全一致,可要求退回定金
在交付定金签署认购合同时,可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致,并所以无法签订的,卖方应把定金全数退回买方。
2、其它因素造成购房合同无效的
这些因素也有可能是由买卖双方造成的,比如,如果因为开发商未取得预售(销售)许可证,或是买方不具备购房资格,才会造成签订过的购房合同是无效的,在这种情况下应按无效合同处理,卖方应将定金退回。但是,有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。
3、开发商对协议好的内容进行改动
在签订合同时,购房者往往就与开发商约定很多条款,假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件,比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果,视作卖方违约,应双倍退回定金。
另外,也可以多与开发商进行沟通和商议,如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通,且对方愿意退回定金,那一样是可以的。
二、购房定金的退回是有条件的
虽说定金不同订金,定金一般交出后往往是不容易退回,要退回也可以,但退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,除此之外,必须是在认购协议约定的期限内来签署合同,要想退定金必须要证明这一点。
以上就是本文的全部内容了。总的来说,购房定金也是可以拿回来的,建议购房者可以通合同条件谈判时双方改动的记录来证明,可以通过双方谈话的录音来证明,有一些购房者本身不想要此房,归属于违约行为,但是,也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的,不过,在本文的最后,小编还是想说,买房有风险,交定金要谨慎。
交了定金不想买房了 买房定金可以退吗?
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文章标签: 定金 合同
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