银行有权拍卖抵押房产吗

2023-04-09 03:06:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

银行有权拍卖抵押房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以商议拍卖房产。如无法商议，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。

银行有权拍卖抵押房产吗

根据《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押拍卖房产怎样过户

结合拍卖手续、住房手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条，“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

拍卖抵债房地产无增值可以不缴增值税。

《土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条法规的税率计算征收。

第六条规定，计算增值额的扣除项目：

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部法规的其他扣除项目。

旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的住房及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

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