2023-03-17 11:28:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
在贷款买房时,如果个人征信有问题,那银行和贷款机构通常都不会批贷。所以对于那些征信不好的借款人,想要成功申请到房贷,只能先去把个人信用养好。千万不要在短时间内频繁申请,这样只会让申请变得更加困难。借款人在申请失败之后,先好好养一段时间的信用,等把个人信用养好了,再去申请也不迟。
而借款人若急需办理房贷的话,因为短时间内征信没法马上变好,所以借款人可以挑选提供个人财产做抵押;或者找专业的担保公司、资质好的人为自己的贷款做担保,这样可以增加房贷审批通过的几率。
如果是夫妻共同贷款,那可以让征信好的一方作为主贷人。虽说共同借款人的征信不好仍然会影响到房贷的审批,但银行和贷款机构主要审核的还是主贷人的征信,这样也能下降一些影响。
个人办理住房按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理住房按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请住房按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
买房征信过不了怎么办
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文章标签: 贷款买房 住房贷款
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