房贷设共同还款人利弊有哪些

2023-03-17 11:37:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、在办理房贷时，若提供一个共同还款人，就可以提高还款能力，从而也可大大提高贷款申请审核通过的概率。

2、在有房贷共同还款人的情况下，在贷款相关机构获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。

3、如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样即可以通过公积金贷款节省很多利息。

房贷设共同还款人利弊有哪些

1、在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于个人。一旦以后需要处置住房时，就需要征得房贷共同还款人的同意，相对会比较复杂。

2、存在房贷共同还款人的住房，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。

3、在一些城市，当地对住房有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。

4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等等。

如何确定主贷款人

1、如果在夫妻共同申请贷款买房时，在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为主贷款人，哪一方设为共同贷款人，即参与还款的。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

2、共同贷款买房的主贷人，应挑选收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、查询双方的个人征信是共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

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